Fristerne ved krav efter boligkøb: tre frister, der løber hver for sig

Har du fundet en fejl efter overtagelsen, løber der tre frister, og de løber uafhængigt af hinanden. Overskrider du én af dem, kan kravet være tabt, selv om du ellers har ret.

Af Martin Faurholt Møller, advokat4. oktober 20262 min. læsning

Faglig artikel
Fast ejendom
Aarhus
Opdateret oktober 2026

Fristerne, der lukker sagen for dig

Tre frister løber, og de løber uafhængigt af hinanden.

Mod hvemFrist
Den bygningssagkyndige eller elinstallatøren5 år fra den aftalte overtagelsesdag, dog senest 6 år fra rapportens datering (forbrugerbeskyttelseslovens § 3, stk. 2)
EjerskifteforsikringenForholdet skal både konstateres og anmeldes i forsikringstiden, mindst 5 år fra overtagelsen
SælgerForældelsesloven, og du skal reklamere inden rimelig tid efter, at du opdagede forholdet

Reklamer skriftligt, så snart du har en begrundet mistanke, for du behøver hverken at kende årsagen til skaden eller størrelsen på kravet, når du sender den første besked.

Er du i en lignende situation?

Har du brug for rådgivning om, hvad der skal ske herfra i din bolighandel, så kontakt mig. Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.

Ring 42 36 41 11 eller Send en besked
Næste i serienKravet mod den tidligere ejer: når skaden er ældre end din sælgers tid

Andre artikler om fast ejendom

Se alle artikler om fast ejendom

Kilder

Lovgivning

Retspraksis

U 2008.602 V, U 2013.635 V, U 2013.3175 H, U 2013.3181 H, U 2014.301 V, U 2024.2970 V, FED 2024.202

FM
Martin Faurholt Møller
Advokat · Aarhus · Fast ejendom og bolighandel

Jeg skriver om køberrådgivning, bolighandel, fast ejendom og entrepriseret. Indholdet på siden er generel faglig information og kan ikke erstatte en konkret juridisk vurdering. Har du en konkret sag, er du velkommen til at skrive eller ringe til mig for en vurdering.

Måske er det ingenting. Måske er det en sag.

Er der dukket en skade eller en ulovlig indretning op efter overtagelsen, og vil du vide, om sælger kan holdes ansvarlig, eller er det noget helt tredje? Ring på 42 36 41 11, eller udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende svar på, om og hvordan jeg kan hjælpe, og hvad det vil koste.

Beskriv din sag

Udfyld felterne, så vender jeg tilbage inden for 4 timer på hverdage. Henvendelsen er uforpligtende og behandles fortroligt.

Alle felter skal udfyldes. Send ikke følsomme oplysninger i formularen. Sådan behandler jeg dine oplysninger.

Ring 42 36 41 11 Beskriv din sag