Privat / Lejeret

Lejeret: rådgivning til lejere og udlejere

Lejekontrakt, depositum, påkrav og opsigelse. Jeg fører sager ved huslejenævn og boligret, og fristerne er det første, jeg ser på.

Har du spørgsmål eller brug for hjælp?

Ring 42 36 41 11 eller Skriv til mig

Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.

Lejeret

Hvad jeg kan hjælpe med

Her er de ydelser, jeg oftest løser. Jeg hjælper med langt det meste inden for lejeret, så står din opgave ikke på listen, er du velkommen til at ringe eller skrive.

  • Den indledende vurdering er gratis
  • Dine valg og din henvendelse er uforpligtende

Lejeret

  • Lejekontrakt for beboelse, tilpasset din udlejning og lejelovens formkrav.
    Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer

    Jeg udarbejder lejekontrakten på Typeformular A10 og hjælper dig med at udfylde den. Ydelsen omfatter:

    • Typeformular A10 - lejekontrakten for beboelse udfyldt fra start til slut
    • § 11 - særlige vilkår, for eksempel indvendig vedligeholdelse og tidsbegrænsning
    • Lejelovens formkrav - så vilkårene holder over for lejeren
    • Rådgivning om udlejningen i øvrigt

    Tidsoverslag: 2-3 timer for udarbejdelsen af lejekontrakten.

    Læs mere om ydelsen
  • Uenighed om istandsættelse og træk i depositum.
    Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer

    Når en lejer flytter ud, hjælper jeg dig med fristerne og formkravene, så dit krav på istandsættelse ikke bortfalder. Det omfatter:

    • Flyttesynet - fristen, den skriftlige indkaldelse og varslet
    • Fraflytningsrapporten - udgifterne skal som udgangspunkt stå i den
    • Istandsættelse - almindeligt slid eller misligholdelse
    • Opgørelsen af depositum - dokumenterede beløb og fristen for kravet

    Du får et skriftligt tidsoverslag, når jeg har gennemgået opgaven.

    Læs mere om ydelsen
  • Påkrav og ophævelse ved manglende husleje, så det holder i fogedretten.
    Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer

    En ophævelse kan føre til en udsættelsessag i fogedretten og en retssag bagefter. Jeg vurderer grundlaget og fører dig gennem påkrav og ophævelse, så hvert skridt kan dokumenteres, og der ikke er en finger at sætte på forløbet. Det omfatter:

    • Ophævelsesgrundlaget - om betingelserne i lejelovens § 182 er opfyldt
    • Påkravet - skriftligt og ikke digitalt, til rette tid, med udtrykkelig advarsel og ét klart beløb
    • Fremkomsten - beviset for, at påkrav og ophævelse er kommet frem
    • Ophævelsen - så den holder i fogedretten og i en retssag bagefter

    Tidsoverslag: 2-3 timer for gennemgangen, vurderingen og ophævelsen.

    Læs mere om ydelsen
  • Opsigelse af lejer eller indsigelse mod en opsigelse.
    Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer

    Vil du opsige din lejer, for eksempel til egen brug, vurderer jeg, om det kan lade sig gøre. Det omfatter:

    • Lejekontrakten og registreringen - om en opsigelse overhovedet er mulig
    • Opsigelsesgrunden - om den er omfattet af loven
    • Betingelserne - så opsigelsen bygger på en hensigt, der holder, hvis lejeren gør indsigelse
    • Formkravene - skriftlighed, begrundelse og varsel

    Tidsoverslag: 1-2 timer for vurderingen.

    Læs mere om ydelsen
  • Mangler, afslag i huslejen og adgang til det lejede.
    Pris efter aftaleInkluderer

    Kommer din lejer med krav, mens lejeforholdet består, håndterer jeg dem for dig. Det gælder typisk:

    • Mangler ved lejemålet - lejerens krav om udbedring eller afslag i huslejen
    • Adgang til det lejede - når du skal ind i lejemålet
    • Lejekontraktens vilkår - hvad der er aftalt, og hvad loven tillader
    • Fristerne - som ofte er korte

    Omfanget afhænger af lejerens krav, så prisen aftales i den enkelte sag.

    Læs mere om ydelsen
  • Jeg fører sager ved huslejenævn og boligret.
    Pris efter aftaleInkluderer
    • Huslejenævnet - sagen og dokumentationen
    • Boligretten - når nævnets afgørelse skal prøves
    • Frister - som ofte er korte
    • Omkostninger - overslag, før sagen går i gang

    Læs om retshjælpsforsikring og hvad en retssag koster.

    Læs mere om ydelsen

Andet

  • Hvad der gælder i dit lejeforhold, og hvad næste skridt er.Indledende vurdering gratis
  • 40 minutter, når du kun har brug for afklaring.
    2.396 kr. (ekskl. moms)Inkluderer
    • Møde af 40 minutters varighed, hvis du kun har brug for afklaring
    • Du sender dagsorden og eventuelle dokumenter på forhånd, så mødet er forberedt
    • Konkrete svar på dine spørgsmål
  • Ved du ikke, hvad du skal vælge? Beskriv din situation, så finder vi ud af det sammen.Indledende vurdering gratis

Sådan arbejder jeg

Klar besked fra starten

  1. Gratis vurdering

    Ring eller skriv, så får du en gratis og uforpligtende vurdering af, om sagen er værd at gå videre med, og hvad næste skridt er. Du får svar inden for 4 timer på hverdage.

  2. Prisen er afklaret på forhånd

    Visse opgaver løser jeg til fast pris, øvrige efter timetakst på 2.995,00 kr. ekskl. moms. Du får altid en ordrebekræftelse med en fast pris eller et overslag, før arbejdet går i gang, og besked undervejs, hvis noget ændrer sig. Se priser.

  3. Én advokat hele vejen

    Du taler med den advokat, der selv møder i retten. Ingen mellemled.

Faglige artikler

Læs dig klogere på, hvad der gælder

Jeg har skrevet en række faglige artikler om de spørgsmål, der typisk opstår, så måske finder du svaret her. Vælg den situation, der ligner din. Er du i tvivl, så ring eller skriv, så vurderer jeg sagen gratis og uforpligtende.

Situation 1

Er du lejer?

Situation 2

Er du udlejer?

Se alle faglige artikler om lejeret

Spørgsmål og svar

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid har udlejer til at kræve istandsættelse?

To uger fra flyttesynet, jf. lejelovens § 187, stk. 2. Er der ikke pligt til flyttesyn, regnes fristen fra fraflytningsdagen.

Udlejer holdt aldrig flyttesyn. Hvad så?

Udlejer mere end én beboelseslejlighed ud, skal der synes senest 2 uger efter, at udlejeren blev bekendt med fraflytningen. Sker det ikke, bortfalder kravet på istandsættelse, jf. § 187, stk. 5.

Jeg blev ikke indkaldt skriftligt til synet.

Indkaldelsen skal være skriftlig og komme mindst 1 uge før. Kortere varsel kan kun aftales, når lejemålet er ophævet eller opsagt.

Udlejer kræver noget, der ikke stod i rapporten.

Udgifter, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende, jf. § 187, stk. 2. Undtagelsen er mangler, der ikke kunne erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed.

Der står i min kontrakt, at jeg skal betale for maling ved fraflytning.

En sådan klausul kan ikke pålægge dig at aflevere lejemålet i bedre stand, end du overtog det, jf. § 187, stk. 1, 3. pkt., der er ufravigelig. I TBB 2026.425 Ø kunne en klausul om en andel af tapetseringsudgiften ikke bære et krav.

Hvornår skal jeg oplyse min nye adresse?

Senest 8 dage før fraflytning, jf. lejelovens § 186, stk. 2. Det er den adresse, udlejerens krav sendes til.

Hvor klager jeg?

Huslejenævnet afgør tvister om fraflytning, istandsættelse og depositum, jf. § 190.

Måske er det ingenting. Måske er det en sag.

Er du flyttet ud og uenig med udlejeren om, hvad der skal trækkes fra dit depositum, eller er det noget helt tredje?

Ring på 42 36 41 11, eller udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende svar på, om og hvordan jeg kan hjælpe, og hvad det vil koste.

Send en forespørgsel

  • Forespørgslen og den efterfølgende indledende vurdering er gratis og uforpligtende
  • Svar inden for 4 timer på hverdage

Alle felter skal udfyldes. Send ikke følsomme oplysninger i formularen. Sådan behandler jeg dine oplysninger.

Send en besked 42 36 41 11