Ejerforeninger
Hvad jeg kan hjælpe med
Her er de ydelser, jeg oftest løser. Jeg hjælper med langt det meste inden for ejerforeninger, så står din opgave ikke på listen, er du velkommen til at ringe eller skrive.
- Den indledende vurdering er gratis
- Dine valg og din henvendelse er uforpligtende
Ejerforeninger
- Rådgivning til bestyrelsen, indtil entrepriseaftalen er indgået.
Fast pris 13.595 kr. (inkl. moms)Inkluderer
Jeg rådgiver ejerforeningen om byggesagen, før entrepriseaftalen indgås, og gennemgår og forhandler kontrakten med entreprenøren. Ydelsen omfatter:
- Entreprisekontrakten ved renovering, ombygning eller tilbygning: kontraktens opbygning, AB 18 og entreprenørens fravigelser, pris og budget, betingelser, tid og dagbod
- Betalingsplan og sikkerhed, aflevering og mangler, ekstraarbejder og tvister
- Forhandling af vilkårene med entreprenøren og et tillæg til kontrakten med de aftalte vilkår, klar til underskrift
- Det vedtægtsmæssige grundlag: hvad bestyrelsen selv må, og hvornår beslutningen skal på generalforsamlingen
- Mandatet: en klar økonomisk ramme for, hvad bestyrelsen kan skrive under på
- Rådgiveraftalen: aftalen med ingeniør eller arkitekt
- Økonomien: lån, opsparing og fordeling på ejerne
- Adgang til lejlighederne: varsling, så projektet ikke går i stå
- Bestyrelsens ansvar: mandat, frister og dokumentation
- Ét samlet brev til bestyrelsen med mine bemærkninger og konkrete forslag til forbehold
Ydelsen dækker forløbet, indtil entrepriseaftalen er indgået. Byggeteknisk rådgivning og bistand under byggeriet er ikke omfattet.
Læs mere om ydelsen - Når bestyrelsen har brug for hjælp til en konkret sag i foreningen.
Timetakst 2.795,00 kr. (inkl. moms)Inkluderer
Har bestyrelsen brug for hjælp til en konkret sag i foreningen, rådgiver jeg foreningen. Det kan for eksempel være:
- Adgang til lejlighederne - varsel, ejerens indsigelser og fogedretten, når adgangen skal gennemtvinges
- Fordelingstal og udgifter - om fordelingen følger vedtægten, og om tallene kan ændres
- Særudgifter - altaner, vinduer og installationer i den enkelte lejlighed
- Vedligeholdelsespligten - hvad foreningen og ejeren hver især skal
- Generalforsamlingen - om en beslutning er gyldig
Tidsoverslag: 1-3 timer pr. opgave, afhængigt af omfanget.
Læs mere om ydelsen - Mangler, forsinkelse og ekstraarbejder i foreningens byggesag.
Timetakst 2.795,00 kr. (inkl. moms)Inkluderer
Jeg gennemgår foreningens byggesag, vurderer, hvad der skal ske, og retter henvendelse til entreprenøren på foreningens vegne. Det omfatter:
- Mangler - reklamation, afhjælpning og afslag
- Forsinkelse - dagbod og erstatning
- Ekstraarbejder og slutopgørelse - foreningens indsigelser
- Henvendelse til entreprenøren - et begrundet krav på foreningens vegne
Tidsoverslag: 2-10 timer for det udenretlige arbejde forud for aktivering af retshjælpsforsikring.
Læs mere om ydelsen - Når foreningen vil hæve aftalen med entreprenøren.
Timetakst 2.795,00 kr. (inkl. moms)Inkluderer
Vil foreningen hæve aftalen med entreprenøren, rådgiver jeg bestyrelsen og fører foreningen gennem forløbet, så det kan bære en sag, og der ikke er en finger at sætte på det. Det omfatter:
- Aftalegrundlaget og mandatet - om AB 18 er vedtaget, og om bestyrelsen kan træffe beslutningen
- Hævegrundlaget - om misligholdelsen er væsentlig nok, og om entreprenøren stadig har ret til at afhjælpe
- Påkrav, ophævelse og stadeforretning - skrevet og holdt, så det kan fremlægges
- Sikkerheden og opgørelsen - træk på garantien, færdiggørelsen og tabet
Tidsoverslag: 2-5 timer for vurderingen, påkravet, ophævelsen og stadeforretningen.
Læs mere om ydelsen - Nye vedtægter, der passer til foreningen.
Fast pris 9.995 kr. (inkl. moms)Inkluderer
Jeg gennemgår foreningens nuværende vedtægter og udarbejder nye, der passer til foreningen, med rådgivning i forhold til normalvedtægten. Ydelsen omfatter:
- De nuværende vedtægter: hvad de siger, hvor de afviger fra normalvedtægten, og om de holder sig inden for ejerlejlighedslovens ufravigelige regler
- Fordelingsgrundlaget og vedligeholdelsespligten: hvordan fællesudgifterne fordeles, og hvad foreningen og ejerne hver især skal vedligeholde
- Bestyrelsens kompetence: hvad bestyrelsen må, og hvad der kræver generalforsamlingen
- Ændringerne: fx begrænsning af korttidsudlejning, online generalforsamling eller pant for foreningens krav, og hvilket flertal og hvilke samtykker hver ændring kræver
- Forslaget til generalforsamlingen: de nye vedtægter klar til vedtagelse, og hvad tinglysningen kræver
- Ét samlet brev til bestyrelsen med mine bemærkninger og et udkast til nye vedtægter
Ydelsen dækker forløbet, indtil forslaget er klar til generalforsamlingen. Ikke omfattet: min deltagelse i generalforsamlingen, anmeldelsen til tinglysning og afgiften til den og bistand i en tvist om, hvorvidt en beslutning er gyldig.
Læs mere om ydelsen
Andet
- Hvad der gælder i jeres forening, og hvad næste skridt er.Indledende vurdering gratis
- 40 minutter, når du kun har brug for afklaring.
2.995 kr. (inkl. moms)Inkluderer
- Møde af 40 minutters varighed, hvis du kun har brug for afklaring
- Du sender dagsorden og eventuelle dokumenter på forhånd, så mødet er forberedt
- Konkrete svar på dine spørgsmål
- Ved du ikke, hvad du skal vælge? Beskriv din situation, så finder vi ud af det sammen.Indledende vurdering gratis
Sådan arbejder jeg
Klar besked fra starten
Gratis vurdering
Ring eller skriv, så får du en gratis og uforpligtende vurdering af, om sagen er værd at gå videre med, og hvad næste skridt er. Du får svar inden for 4 timer på hverdage.
Prisen er afklaret på forhånd
Visse opgaver løser jeg til fast pris, øvrige efter timetakst på 2.795,00 kr. inkl. moms. Du får altid en ordrebekræftelse med en fast pris eller et overslag, før arbejdet går i gang, og besked undervejs, hvis noget ændrer sig. Se priser.
Én advokat hele vejen
Du taler med den advokat, der selv møder i retten. Ingen mellemled.
Faglige artikler
Læs dig klogere på, hvad der gælder
Jeg har skrevet en række faglige artikler om de spørgsmål, der typisk opstår, så måske finder du svaret her. Vælg den situation, der ligner din. Er du i tvivl, så ring eller skriv, så vurderer jeg sagen gratis og uforpligtende.
Situation 1
Skal foreningen bygge?
Situation 2
Hvem skal betale?
Situation 3
Er der problemer med entreprenøren?
Spørgsmål og svar
Ofte stillede spørgsmål
En ejer vil ikke lukke håndværkerne ind. Hvad gør vi?
Foreningen har adgangsret efter ejerlejlighedslovens § 8, stk. 1, når arbejdet er nødvendigt og påhviler foreningen, mod skriftligt varsel på seks uger. Nægter ejeren, må foreningen anmode fogedretten om bistand. Fogedretten fremmer ikke sagen, hvis nødvendigheden ikke er sandsynliggjort, jf. retsplejelovens § 596, stk. 1, så grundlaget skal være på plads inden.
Skal vi varsle seks uger, når der står vand i kælderen?
Nej. Efter ejerlejlighedslovens § 8, stk. 3 har foreningen ret til adgang uden varsel, når udbedringen er uopsættelig.
En ejer har lavet ulovlige ændringer. Er det hans problem?
Ikke nødvendigvis. I U 2023.2559 V udstedte kommunen strakspåbuddet til foreningen, selv om det var ejeren, der havde fjernet de bærende vægge. Foreningen fik pligten til at lovliggøre og måtte i fogedretten for at komme ind.
Kan bestyrelsen beslutte at forny beplantningen uden generalforsamling?
Ja, når vedtægten pålægger foreningen den udvendige vedligeholdelse. Landsretten fastslog i TBB 2024.304 Ø, at vedligeholdelse også omfatter fornyelse, og at det ligger inden for bestyrelsens kompetence. Eksklusiv brugsret til arealet ændrer det ikke.
Skønsmanden gav os ikke ret. Er sagen tabt?
Ikke nødvendigvis. I TBB 2023.867 Ø gav den første skønserklæring foreningen medhold i byretten. Supplerende spørgsmål i landsretten, og et forsøg med vand hældt på tagpappen, vendte resultatet. Et skøn besvarer de spørgsmål, det får stillet.
Kan vi kræve, at ejeren selv udbedrer?
Efter normalvedtægtens § 27, stk. 4 kan bestyrelsen kræve renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse inden for en frist, hvis lejligheden forsømmes groft eller forsømmelsen er til gene for de øvrige ejere. Kravet skal være skriftligt. Efterkommes det ikke, kan foreningen lade arbejdet udføre for ejerens regning. Betingelserne skal dog kunne godtgøres, jf. TBB 2025.142 Ø.
Måske er det ingenting. Måske er det en sag.
Skal jeres ejerforening have skiftet tag, facade eller faldstammer, eller er byggesagen kørt fast i en strid om adgang, vedligeholdelsespligt eller mangler, eller er det noget helt tredje?
Ring på 42 36 41 11, eller udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende svar på, om og hvordan jeg kan hjælpe, og hvad det vil koste.
- Telefon42 36 41 11
- E-mailkontakt@advokat-fm.dk
- SvartidInden for 4 timer på hverdage
Send en forespørgsel
- Forespørgslen og den efterfølgende indledende vurdering er gratis og uforpligtende
- Svar inden for 4 timer på hverdage
Din ydelse · priser inkl. moms