Erhverv
Hvad jeg kan hjælpe med
Her er de ydelser, jeg oftest løser. Jeg hjælper med langt det meste inden for erhvervslejeret, så står din opgave ikke på listen, er du velkommen til at ringe eller skrive.
- Den indledende vurdering er gratis
- Dine valg og din henvendelse er uforpligtende
Erhvervslejeret
- De vilkår, der ligger fast i mange år, før du skriver under.
Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer
Jeg gennemgår erhvervslejekontrakten, før du skriver under, og peger på de vilkår, der binder dig. Gennemgangen omfatter:
- Uopsigelighed - om kun den ene part er bundet, og hvor længe
- § 14-klausul - om vilkårene kan væltes efter 8 år
- Afståelsesret - om retten er fraveget
- Vedligeholdelse og istandsættelse - hvad der er lagt over på dig
Tidsoverslag: 3-4 timer for gennemgangen.
Læs mere om ydelsen - For erhvervsdrivende lejere, mens lejeforholdet består.
Pris efter aftaleInkluderer
Er du erhvervsdrivende og uenig med din udlejer, mens lejeforholdet består, vurderer jeg sagen og håndterer den for dig. Det kan for eksempel være:
- § 14-regulering - om klausulen er gyldig, om kravet kommer for tidligt, og om den krævede leje svarer til markedslejen
- Afståelse - om afståelsesretten er fraveget, og om udlejer har vægtige grunde til at nægte
- Vedligeholdelse og istandsættelse - hvad der er lagt over på dig
- Opsigelse eller ophævelse fra udlejer - om den er gyldig, og om du er erhvervsbeskyttet
- Dit svar til udlejeren - hvad du skal gøre, før fristen udløber
Omfanget afhænger af sagen, så prisen aftales i den enkelte sag.
Læs mere om ydelsen - For udlejere, i et bestående lejeforhold.
Pris efter aftaleInkluderer
Har du en udlejningsejendom og brug for en vurdering eller hjælp til en tvist med en lejer i et bestående lejeforhold, håndterer jeg den for dig. Det kan for eksempel være:
- Regulering af lejen - efter kontrakten eller efter reglerne om markedsleje
- Adgang til lejemålet - når du skal ind i lokalerne
- Vedligeholdelse og istandsættelse - hvad lejeren skal
- Afståelse - om der er vægtige grunde til at nægte en ny lejer
- Lejerens krav - mangler og afslag i lejen
Omfanget afhænger af sagen, så prisen aftales i den enkelte sag.
Læs mere om ydelsen - Krav om ny leje eller nye vilkår.
Pris efter aftaleInkluderer
- Gyldighed - om klausulen er skriftlig og indeholder de lovkrævede oplysninger
- Erhvervsbeskyttelse - om lejemålet er beskyttet, så § 14 slet ikke kan bruges
- 8-års- og 4-årsreglen - om kravet kommer for tidligt
- Markedsleje - om den krævede leje svarer til markedslejen
- Dit svar til udlejeren - hvad du skal gøre, før fristen udløber
- Når virksomheden skal sælges eller flytte.
Pris efter aftaleInkluderer
- Kontrakten - om afståelsesretten er gyldigt fraveget
- Samme branche - om den nye lejer kan fortsætte på uændrede vilkår
- Udlejers indsigelser - om der er vægtige grunde til at nægte
- § 14-klausulen - hvad den betyder for prisen på lejemålet
- Om opsigelsen kan lade sig gøre.
Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer
Vil du opsige din erhvervslejer, vurderer jeg, om det kan lade sig gøre. Jeg gennemgår:
- Opsigelsesgrunden - for eksempel egen brug, nedrivning eller ombygning
- Erhvervsbeskyttelsen - om opsigelsen skal bestå en rimelighedsvurdering
- Formkrav og varsel - om opsigelsen bliver gyldig
- Godtgørelse - hvad en opsigelse kan koste dig
Tidsoverslaget er 1-2 timer for vurderingen.
Læs mere om ydelsen - Påkrav og ophævelse, så det holder i fogedretten og i en retssag bagefter.
Timetakst 2.995,00 kr. (ekskl. moms)Inkluderer
En ophævelse kan føre til en sag i fogedretten og en retssag bagefter. Jeg vurderer grundlaget og fører dig gennem påkrav og ophævelse, så hvert skridt kan dokumenteres, og der ikke er en finger at sætte på forløbet. Ydelsen omfatter:
- Ophævelsesgrundlaget - om der er en grund i erhvervslejelovens § 69, og om misligholdelsen er væsentlig nok
- Påkravet - skriftligt, efter sidste rettidige betalingsdag, med udtrykkelig advarsel og ét klart beløb
- Fremkomsten - beviset for, at påkrav og ophævelse er kommet frem
- Ophævelsen - til rette tid, så den holder i fogedretten og i en retssag bagefter
- Genudlejning - pligten til at begrænse tabet
Tidsoverslaget er 2-3 timer for gennemgangen, vurderingen og ophævelsen.
Læs mere om ydelsen
Andet
- Hvad der gælder i dit lejemål, og hvad næste skridt er.Indledende vurdering gratis
- 40 minutter, når du kun har brug for afklaring.
2.396 kr. (ekskl. moms)Inkluderer
- Møde af 40 minutters varighed, hvis du kun har brug for afklaring
- Du sender dagsorden og eventuelle dokumenter på forhånd, så mødet er forberedt
- Konkrete svar på dine spørgsmål
- Ved du ikke, hvad du skal vælge? Beskriv din situation, så finder vi ud af det sammen.Indledende vurdering gratis
Sådan arbejder jeg
Klar besked fra starten
Gratis vurdering
Ring eller skriv, så får du en gratis og uforpligtende vurdering af, om sagen er værd at gå videre med, og hvad næste skridt er. Du får svar inden for 4 timer på hverdage.
Prisen er afklaret på forhånd
Visse opgaver løser jeg til fast pris, øvrige efter timetakst på 2.995,00 kr. ekskl. moms. Du får altid en ordrebekræftelse med en fast pris eller et overslag, før arbejdet går i gang, og besked undervejs, hvis noget ændrer sig. Se priser.
Én advokat hele vejen
Du taler med den advokat, der selv møder i retten. Ingen mellemled.
Faglige artikler
Læs dig klogere på, hvad der gælder
Jeg har skrevet en række faglige artikler om de spørgsmål, der typisk opstår, så måske finder du svaret her. Vælg den situation, der ligner din. Er du i tvivl, så ring eller skriv, så vurderer jeg sagen gratis og uforpligtende.
Situation 1
Skal du leje?
Spørgsmål og svar
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stor er aftalefriheden i erhvervslejeret?
Meget stor. Lovens regler viger for det, parterne har aftalt, jf. erhvervslejeloven § 4, og lejen fastsættes frit, jf. § 9. Urimelige vilkår kan tilsidesættes efter § 7, jf. aftaleloven § 36, men bestemmelsen er efter forarbejderne tænkt som en sikkerhedsventil og ikke som en almindelig fortrydelsesregel, og tærsklen er derfor høj.
Hvad er § 14-vilkårsændringer, og hvorfor er det risikabelt?
Klausulen er reelt en opsigelsesmekanisme: udlejer kan kræve vilkårene ændret og opsige lejeren, hvis I ikke bliver enige, jf. erhvervslejeloven § 14. Det kan tidligst få virkning efter 8 år og kun i lejemål, der ikke er erhvervsbeskyttede.
Hvad er afståelsesret, og kan udlejer nægte?
Nej, ikke frit. Lejeren kan lade en anden lejer i samme branche overtage på uændrede vilkår, medmindre udlejer har vægtige grunde, jf. erhvervslejeloven § 55, stk. 1. Retten kan dog fraviges i kontrakten.
Hvad er markedsleje, og hvordan reguleres lejen?
Markedslejen er den leje, en kyndig lejer og udlejer ville aftale for netop dette lejemål. Lejen aftales frit, jf. erhvervslejeloven § 9, og er der ikke aftalt nogen leje, betales markedslejen. Efter § 13 kan hver part kræve regulering ved væsentlig afvigelse, ca. 10-15 %, normalt tidligst efter 4 år.
Hvornår er en lejer erhvervsbeskyttet?
Når det har væsentlig betydning og værdi for virksomheden at blive i netop den ejendom, jf. erhvervslejeloven § 62. Så kan udlejer på flere af opsigelsesgrundene kun opsige, hvis det er rimeligt. At virksomheden er kundevendt, er ikke i sig selv nok.
Hvordan opsiger udlejer et erhvervslejemål?
Kun på de grundlag, loven nævner: egen brug, nedrivning eller ombygning, god skik og orden eller vægtige grunde, jf. erhvervslejeloven § 61. Er lejeren erhvervsbeskyttet, kræver opsigelse desuden en rimelighedsvurdering. Varslet er som udgangspunkt 3 måneder, men 1 år ved egen brug, og opsigelsen skal opfylde formkravene.
Hvor afgøres tvister om erhvervsleje - boligret eller voldgift?
Ved boligretten, medmindre andet er aftalt. Det følger af erhvervslejeloven § 76, og parterne kan aftale voldgift i stedet, jf. § 77. Voldgift kan gå hurtigere og holdes fortroligt, men parterne betaler selv dommerne, og afgørelsen har ikke samme værdi som præjudikat. Valget bør derfor træffes bevidst ved kontraktindgåelsen og ikke overtages fra en standardskabelon.
Måske er det ingenting. Måske er det en sag.
Ligger der en erhvervslejekontrakt klar til underskrift, eller har udlejeren krævet nye vilkår eller højere leje, eller er det noget helt tredje?
Ring på 42 36 41 11, eller udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende svar på, om og hvordan jeg kan hjælpe, og hvad det vil koste.
- Telefon42 36 41 11
- E-mailkontakt@advokat-fm.dk
- SvartidInden for 4 timer på hverdage
Send en forespørgsel
- Forespørgslen og den efterfølgende indledende vurdering er gratis og uforpligtende
- Svar inden for 4 timer på hverdage
Din ydelse · priser ekskl. moms