Krav om dagbod og ekstraarbejder

Dagbod

• De tre betingelser - en fristoverskridelse udløser kun dagbod, hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, hvis overskridelsen er noteret løbende, og hvis bygherren i rimelig tid har meddelt, at der kræves dagbod og fra hvilket tidspunkt. Alle tre skal være opfyldt
• Mellemfrister - dagbod for en anden frist end afleveringsfristen kan kun kræves, hvis fristen er sat for at sikre en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen
• Beregningen - er dagboden aftalt som en brøkdel af entreprisesummen, beregnes den af summen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag og løber indtil færdigmeldingen
• Dagboden som loft - er der aftalt dagbod, kan der ikke rejses erstatningskrav for forsinkelse herudover
• Ingen dagbod aftalt - så opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige regler, og tabet skal dokumenteres
• Tidsfristforlængelse - ændringer krævet af bygherren, bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, force majeure, vejrlig i væsentligt større omfang end sædvanligt for årstiden og egnen, og offentlige påbud
• Meddelelsespligten - forsinkelse skal varsles snarest muligt, og kravet om tidsfristforlængelse skal fremsættes skriftligt snarest muligt
• Forcering - om det kan betale sig at indhente forsinkelsen på bygherrens regning i stedet for at betale dagbod

Ekstraarbejder

• Ændringsadgangen - bygherren kan forlange ændringer med naturlig sammenhæng til det aftalte, og entreprenøren har ret til at udføre dem
• Formkravet - ændringen skal kræves skriftligt eller på et byggemøde og skal beskrives nærmere
• Kravet om pris, tid og sikkerhed - det skal fremsættes snarest muligt, skriftligt eller på et byggemøde, og det gælder også, når en anvisning eller et godkendt forslag viser sig at være en ændring
• Svarpligten - den anden part skal svare snarest muligt og begrunde et afslag. Entreprenøren er ikke forpligtet til at gå i gang, før bygherren har svaret
• Enhedspris eller regning - enhedspris inden for plus og minus 100 procent af den enkelte post i tilbudslisten, dog kun op til plus 20 procent af entreprisesummen for merarbejder og minus 10 procent for mindrearbejder. Ellers regningsarbejde, opgjort med specifikation af arbejdstimer, materialer og materiel
• Tillægsaftalen - der skal indgås skriftlig tillægsaftale, og forhandlingen må ikke forsinke arbejdet
• Bygherrens registrering - bygherren skal løbende registrere forlangte ændringer og fremsatte krav, og fejl i registreringen skal påtales
• Hindringer - er udbudsmaterialet ikke fyldestgørende om jordbund, forurening, ledninger eller andre hindringer, betales foranstaltningerne som ekstraarbejder
• Betalingen - er betalingstidspunktet ikke aftalt, skal betaling kræves inden rimelig tid efter, at arbejdet er udført
• Opgørelsen og henvendelsen - et begrundet krav eller et begrundet afslag på dine vegne
• Næste skridt - forhandling efter løsningstrappen, derefter hurtig afgørelse ved Voldgiftsnævnet om retten til merbetaling eller tidsfristforlængelse, eller voldgift

Ikke omfattet: selve voldgiftssagen, syn og skøn og udgifter til andre, herunder gebyr til Voldgiftsnævnet og honorar til skønsmand.

• Entreprisekontraktens vilkår: regelsæt, betaling, dagbod og ekstraarbejderKontrakten afgør, hvem der betaler, når jordbunden er blød, hvad en forsinkelse koster entreprenøren, og hvad du står med, hvis han går konkurs midt i byggeriet.5 min. læsning
• De fem konflikter, der går igen i byggesagerDe fleste byggesager handler om de samme fem uenigheder.3 min. læsning
• Entreprenørens kontrakt: aftalegrundlag, betaling og sikkerhedHvad en entreprisekontrakt til din virksomhed skal sige om aftalegrundlaget, betalingsplanen og sikkerheden, og hvornår du kan standse arbejdet, hvis kunden ikke betaler.4 min. læsning
• Voldgift, domstol eller forhandling i byggesagerHvor en byggesag skal føres, afgør både tiden, prisen og risikoen.2 min. læsning

Se alle faglige artikler om byggeri og entreprise