Bistand ved ophævelse

• Aftalegrundlaget - om AB 18 er vedtaget, og hvad der er aftalt ud over det
• Bygherrens hæveret - væsentlig ansvarspådragende forsinkelse med betydelige ulemper, væsentlig forsinkelse med forhold af afgørende betydning, arbejde af en kvalitet, der giver grund til at antage, at entreprenøren ikke kan fuldføre uden væsentlige mangler, eller anden væsentlig misligholdelse af afgørende betydning
• Entreprenørens hæveret - væsentlig forsinkelse som følge af bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, når bygherren ikke udfolder rimelige bestræbelser, eller anden væsentlig misligholdelse af afgørende betydning
• Påkravet - ophævelse kræver skriftligt påkrav forud, og påkravet skal give modparten mulighed for at rette op
• Risikoen ved at hæve - holder grundlaget ikke, er det dig, der har misligholdt, og du hæfter for modpartens tab. Vurderingen af grundlaget er derfor det første, der skal på plads
• Standsning som alternativ - har bygherren ikke betalt et forfaldent beløb, kan arbejdet standses efter skriftligt varsel på 3 arbejdsdage, 5 arbejdsdage over for en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation. Det er ofte det rigtige skridt før en ophævelse
• Krav om sikkerhed - er modpartens økonomi sådan, at aftalen ikke kan antages at blive opfyldt, kan der kræves betryggende sikkerhed, og aftalen kan hæves, hvis sikkerheden ikke stilles straks
• Konkurs og rekonstruktion - hvornår der kan hæves straks, og hvad konkurslovens regler om boets indtræden betyder
• Tvangsopløsning - er modparten et kapitalselskab, som Erhvervsstyrelsen kræver opløst, kan aftalen hæves, medmindre selskabet inden 10 arbejdsdage efter påkravet dokumenterer, at betingelserne ikke er til stede, eller stiller sikkerhed
• Formen - ophævelsen skal ske skriftligt
• Stadeforretningen - samtidig med ophævelsen skal der skriftligt indkaldes til registreringsforretning, der afholdes hurtigst muligt og tidligst 1 arbejdsdag efter indkaldelsen. Er parterne uenige om stadet, kan den gennemføres ved syn og skøn udmeldt af Voldgiftsnævnet
• Registreringsprotokollen - hvad den skal beskrive, og hvad der sker, hvis en part ikke møder. Indsigelser mod indholdet skal fremsættes skriftligt senest 5 arbejdsdage efter modtagelsen
• Materialer og materiel på pladsen - ved bygherrens ophævelse må bygherren eller den, der færdiggør arbejdet, benytte entreprenørens materialer og materiel mod sædvanligt vederlag, hvis fjernelse ville påføre bygherren tab
• Sikkerhedsstillelsen - kræver bygherren sikkerheden udbetalt, skal det meddeles skriftligt og samtidig til entreprenøren og garanten med nøje angivelse af misligholdelsen og beløbet. Beløbet udbetales inden 10 arbejdsdage, medmindre entreprenøren forinden har anmodet Voldgiftsnævnet om en beslutning om, hvorvidt kravet er berettiget. Den frist er kort, og den er grunden til at ringe samme dag
• Bevissikring - syn og skøn kan iværksættes for at sikre bevis uden at afvente forhandlingen efter løsningstrappen
• Løsningstrappen - forhandling mellem projektledere og derefter mellem ledelsesrepræsentanter skal være gennemført, før mediation, hurtig afgørelse eller voldgift kan sættes i gang
• Opgørelsen - færdiggørelsesomkostningerne, værdien af det udførte arbejde, dagbod indtil ophævelsen og tabet efter dansk rets almindelige regler

Ikke omfattet: selve voldgiftssagen, syn og skøn og udgifter til andre, herunder gebyr til Voldgiftsnævnet og honorar til skønsmand.

• Ophævelse af entrepriseaftale: hvornår, og risikoen ved at hæveOphævelse er det mest indgribende greb i en byggesag.4 min. læsning
• Bygherrens ophævelse: regelsættet og AB 18 § 59Om AB 18, AB-Forbruger eller almindelig aftaleret gælder, afgør, hvad din ophævelse skal leve op til.3 min. læsning
• Entreprenørens ophævelse, påkrav og stadeforretningEntreprenøren kan hæve efter AB 18 § 60.4 min. læsning
• Aflevering, sikkerhed og ophævelse: vendepunkterne i en byggesagAfleveringen, sikkerhedsstillelsen og en eventuel ophævelse er de øjeblikke, hvor en byggesag vender.2 min. læsning

Se alle faglige artikler om byggeri og entreprise