Vendepunkterne: aflevering, sikkerhed og ophævelse
Afleveringsforretningen er mødet, hvor bygherre og entreprenør gennemgår arbejdet ved færdiggørelsen. Efter AB 18 § 45 anses arbejdet som udgangspunkt for afleveret, når forretningen har fundet sted, medmindre der påvises væsentlige mangler. Den styrer derefter risikoens overgang, sikkerhedsstillelsens nedskrivning og dagbod.
Sikkerhedsstillelsen efter AB 18 § 9 følger en fast tidslinje:
| Tidspunkt | Entreprenørens sikkerhed |
|---|---|
| Indtil aflevering | 15 % |
| Efter aflevering | 10 % |
| Efter 1 år | 2 % - efter AB 18 § 9, stk. 5 dog kun, hvis bygherren ikke forinden har reklameret skriftligt over mangler |
| Efter 5 år | Ophører på samme betingelse (AB 18 § 9, stk. 6) |
Sikkerheden dækker ikke kun mangler, men også erstatningskrav, dagbod, ophævelseskrav og tilbagebetaling. Bemærk dog tærsklen i AB 18 § 9, stk. 1: er entreprisesummen mindre end 1 mio. kr., skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har stillet krav om det i udbudsmaterialet.
Dagbod krævede klar varsling
En totalentreprise blev forsinket, og bygherren henviste i byggemødereferater til, at arbejdet var "bodsbelagt". Voldgiftsretten fandt det dog ikke tilstrækkeligt klart, at bygherren gjorde dagbod gældende og fra hvilket tidspunkt. Det forudsætter, at totalentreprenøren "på klar og tydelig måde er blevet oplyst om, at BH gør et dagbodskrav gældende og fra hvilket tidspunkt, der påløber dagbod". Resultatet blev, at bygherren ikke fik medhold i det opgjorte dagbodskrav. Sagen viser, at varsling, hjemmel og klarhed om den bodsudløsende frist er afgørende, jf. ABT 18 § 38, stk. 4, litra c, som svarer til systematikken i AB 18 § 40.
Ophævelse er det mest indgribende greb i en byggesag. AB 18 §§ 59-60 kræver væsentlig misligholdelse og skriftligt påkrav. Den part, der hæver, bærer risikoen for, at betingelserne var opfyldt; en uberettiget ophævelse kan selv udgøre væsentlig misligholdelse.
Fuld gennemgang i artiklerne om afleveringsforretning efter AB 18 og ophævelse af entrepriseaftale.
Er du i en lignende situation?
Har du brug for rådgivning om, hvad der skal ske herfra i din byggesag, så kontakt mig. Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.
Ring 42 36 41 11 eller Send en beskedKilder
Lovgivning
- AB 18, vejledning nr. 9632 af 10. august 2018
- AB-Forbruger
- ABT 18, vejledning nr. 9022 af 9. januar 2019
- Forældelsesloven, lovbekendtgørelse nr. 1238 af 9. november 2015
- Retsplejeloven, lovbekendtgørelse nr. 1298 af 7. november 2025
- Voldgiftsloven, lov nr. 553 af 24. juni 2005
Retspraksis
U 2019.3353 V, TBB 2018.257, TBB 2020.768, TBB 2025.376, TBB 2025.877, TBB 2026.103