Ophævelse af entrepriseaftalen

• Aftalegrundlaget - om AB 18 er vedtaget. Det afgør påkrav, stadeforretning og forum. Det er uafklaret, om foreningen kan behandles som forbruger, og svaret kan afgøre, om en voldgiftsklausul binder foreningen.
• Mandatet - væsentlige dispositioner over fællesejendommen hører under generalforsamlingen (normalvedtægtens § 4, stk. 2). Mandatet afklares, før der hæves, og før der indgås en aftale om færdiggørelse.
• Hævegrundlaget - om misligholdelsen har den vægt, AB 18 § 59 kræver. Har entreprenøren stadig ret til at afhjælpe, kan en ophævelse være uberettiget, selv om manglerne er væsentlige (TBB 2026.514).
• Påkravet og ophævelsen - gives skriftligt og formuleres, så de kan fremlægges, når ophævelsen senere prøves. Ophævelsen indkalder samtidig til stadeforretning (AB 18 § 63).
• Stadeforretningen - holdes hurtigst muligt, og før noget udbedres eller en ny entreprenør går i gang. Ligger arbejdet i lejlighederne, kræver adgang som udgangspunkt 6 ugers skriftligt varsel (ejerlejlighedslovens § 8).
• Sikkerheden - om sikkerheden er aftalt og faktisk stillet. Kravet sendes skriftligt og samtidigt til entreprenøren og garanten med misligholdelsen og beløbet (AB 18 § 9, stk. 11).
• Fristerne - AB 18 har korte frister ved ophævelse, protokol og sikkerhed. Én person holder øje med dem, så foreningen ikke mister et krav, fordi ingen gjorde det.
• Generalforsamlingen - decharge dækker kun det, generalforsamlingen er oplyst om. Ophævelsen og risikoen ved den bør derfor fremgå af beslutningsgrundlaget.
• Opgørelsen - færdiggørelsen opgøres som forskellen mellem de faktiske, nødvendige udgifter og det, foreningen alligevel skulle have betalt, og tabet i øvrigt efter dansk rets almindelige regler.
• Forum og retshjælp - retshjælpsforsikringen dækker som udgangspunkt ikke voldgift, så forum og dækning afklares, før ophævelsen sendes.

Ikke omfattet: selve syn og skønnet, en voldgiftssag eller retssag, en fogedsag om adgang til lejligheder og udgifter til andre, fx skønsmand og retsafgift.

• Ophævelse af entrepriseaftale: hvornår, og risikoen ved at hæveOphævelse er det mest indgribende greb i en byggesag.4 min. læsning
• Hvem betaler i ejerforeningens byggesag?Fordeling af udgifter, sagen mod entreprenøren og bestyrelsens ansvar3 min. læsning
• Bestyrelsen som bygherreBestyrelsen som bygherre og adgang til lejlighederne4 min. læsning

Se alle faglige artikler om ejerforeninger