Ophævelse af aftalen med entreprenøren

• Regelsættet - om AB-Forbruger, AB 18 eller ingen AB-vilkår er vedtaget. Hvert grundlag stiller sine egne krav til ophævelsen. Uklare vilkår, der ikke er individuelt forhandlet, fortolkes til fordel for forbrugeren (aftalelovens § 38 b).
• Hævegrundlaget - efter AB-Forbruger skal der være væsentlig misligholdelse, som medfører betydelig ulempe for dig (§ 50). Uden AB-vilkår afgør kontrakten og dansk rets almindelige regler, om misligholdelsen er væsentlig nok.
• Håndværkerens ret til at afhjælpe - entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe inden rimelig tid (AB-Forbruger § 43). I TBB 2003.319 Ø var manglen reel, men ophævelsen blev anset for uberettiget, og husejeren endte selv med at skulle betale.
• Varselsbrevet - efter AB-Forbruger sendes først et varselsbrev med begrundelsen og en rimelig frist til at reagere (§ 52, stk. 1). Det skrives, så det kan fremlægges i retten.
• Ophævelsen - reagerer entreprenøren ikke, sendes et nyt brev, der ophæver aftalen og samtidig indkalder til registreringsforretning (§ 52, stk. 2). Varsel og ophævelse er to breve og ikke ét.
• Registreringsforretningen - holdes hurtigst muligt og tidligst 1 arbejdsdag efter, at ophævelsen er kommet frem. Protokollen beskriver omfang og kvalitet af det udførte. Udebliver entreprenøren, gennemføres forretningen uden ham (§§ 53-56).
• Beviset før en ny håndværker - intet udbedres, før beviset er sikret. Er I uenige om det udførte eller om manglerne, kan syn og skøn gennemføres, før der er anlagt sag (retsplejelovens § 343).
• Tilbageholdelse - ved uenighed om en regning må du holde den omtvistede del tilbage, men den del, I er enige om, skal betales (AB-Forbruger § 25, stk. 3).
• Opgørelsen - entreprenøren får betaling for det udførte efter omfang og kvalitet med fradrag for dine modkrav, og den, der har misligholdt, hæfter for tabet (AB-Forbruger § 57).
• Forum - en voldgiftsklausul, der er aftalt før tvisten, binder ikke dig som forbruger (voldgiftslovens § 7, stk. 2). Retshjælpsforsikringen dækker som udgangspunkt ikke voldgift, så forum afklares, før sagen bygges op.

Ikke omfattet: selve syn og skønnet, en retssag og udgifter til andre, fx skønsmand og retsafgift.

• Ophævelse af entrepriseaftale: hvornår, og risikoen ved at hæveOphævelse er det mest indgribende greb i en byggesag.4 min. læsning
• Bygherrens ophævelse: regelsættet og AB 18 § 59Om AB 18, AB-Forbruger eller almindelig aftaleret gælder, afgør, hvad din ophævelse skal leve op til.3 min. læsning
• Aflevering, sikkerhed og ophævelse: vendepunkterne i en byggesagAfleveringen, sikkerhedsstillelsen og en eventuel ophævelse er de øjeblikke, hvor en byggesag vender.2 min. læsning

Se alle faglige artikler om byggeri og entreprise