Krav mod sælger
Det får du
Har sælger fået lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbudt at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen, er sælger som udgangspunkt fri for ansvar for skjulte skader. Kravet skal derfor rettes et andet sted hen.
Ved en andelsbolig gælder huseftersynsordningen ikke, og ved en ejerlejlighed ser jeg den sjældent brugt. Uden ordningen hæfter sælger efter de almindelige mangelsregler, og kravet kan også høre hos ejer- eller andelsboligforeningen.
Jeg hjælper dig med at finde ud af, hvem kravet kan rettes mod, og fører det igennem for dig.
- Tilstandsrapporten - om skaden var beskrevet, og om den fik den rigtige karakter
- Ejerskifteforsikringen - om skaden er dækket, eller om afslaget holder
- Sælgers ansvar - svig, garanti eller forkerte oplysninger
- Den bygningssagkyndige - om rapporten er fejlbehæftet
- Reklamation og forældelse - hvornår du skal handle
- Syn og skøn - dokumentation af skaden
- Retssag - sagen ved domstolene, ofte med retshjælpsforsikring
- Henvendelse til sælger - et begrundet krav på dine vegne
Pris og tidsoverslag
Timetakst 2.795,00 kr. (inkl. moms)
Tidsoverslaget er 2-10 timer for det udenretlige arbejde forud for aktivering af retshjælpsforsikring: gennemgangen og vurderingen og en eventuel henvendelse til sælger. Skal retshjælpsforsikringen aktiveres, får du et særskilt overslag på det.
Tidsforbruget afhænger af sagens kompleksitet, omfanget af materiale og antallet af udkast til brevet til sælger. Det afhænger også af, om alt materiale foreligger fra start, eller om jeg skal bede om mere og gennemgå det.
Selve syn og skønnet, en retssag og udgifter til andre, fx skønsmand og retsafgift, er ikke omfattet af tidsoverslaget.
Når sælger har svaret, kender du begge sider af sagen, og jeg kan vurdere, om den skal for domstolene. En hel retssag kan jeg ikke prissætte på forhånd, men de indledende skridt kan jeg. Læs om retshjælpsforsikring og hvad en retssag koster.
Sådan arbejder jeg
Klar besked fra starten
Gratis vurdering
Ring eller skriv, så får du en gratis og uforpligtende vurdering af, om sagen er værd at gå videre med, og hvad næste skridt er. Du får svar inden for 4 timer på hverdage.
Prisen er afklaret på forhånd
Visse opgaver løser jeg til fast pris, øvrige efter timetakst på 2.795,00 kr. inkl. moms. Du får altid en ordrebekræftelse med en fast pris eller et overslag, før arbejdet går i gang, og besked undervejs, hvis noget ændrer sig. Se priser.
Én advokat hele vejen
Du taler med den advokat, der selv møder i retten. Ingen mellemled.
Faglige artikler
Bliv klogere på, hvad der gælder
Vælg først, hvad du har købt, og derefter den situation, der ligner din. Er du i tvivl, så ring eller skriv, så vurderer jeg sagen gratis og uforpligtende.
Hvad har du købt?
Villa, rækkehus og fritidshus
Situation 1
Fik du tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring?
Situation 2
Har ejerskifteforsikringen sagt nej?
Situation 3
Kan du få afslag, ophævelse eller erstatning?
Situation 5
Er skaden ældre end sælgers tid?
Købte du i stedet en ejerlejlighed eller andelsbolig? Se spalten for ejerlejlighed og andelsbolig
Ejerlejlighed og andelsbolig
Situation 1
Købte du uden huseftersynsordningen?
Situation 2
Er det foreningen, der skal betale?
Situation 3
Kan du få afslag, ophævelse eller erstatning?
Situation 4
Er fristen ved at løbe ud?
Situation 5
Er skaden ældre end sælgers tid?
Købte du i stedet et hus? Se spalten for villa, rækkehus og fritidshus
Spørgsmål og svar
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg kræve penge af sælger for skjulte fejl?
Har du fået tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, er sælger normalt fritaget for bygningens fysiske mangler, og kravet hører hjemme hos forsikringen eller den bygningssagkyndige. Fritagelsen rammer dog kun det fysiske. Retlige mangler, forhold der alene vedrører grunden, servitutter, offentligretlige forskrifter, stikledninger og arealafvigelser står stadig åbne mod sælger.
Købte du en ejerlejlighed eller en andelsbolig uden huseftersynsordningen, er sælger ikke fritaget efter loven, og kravet afgøres efter de almindelige mangelsregler.
Læs mere: Krav mod sælger: ejerlejlighed uden huseftersynsordningen →
Kan ejerforeningen skulle betale for fejlen?
Ja, hvis fejlen ligger i noget, foreningen skal vedligeholde efter vedtægten, fx en fælles bygningsdel. Så kan kravet rettes mod foreningen, og en ansvarsfraskrivelse i din købsaftale binder ikke nødvendigvis foreningen. Jeg afklarer modparten, før jeg anlægger sag, men reklamerer straks over for både sælger og foreningen.
Læs mere: Krav mod sælger eller ejerforeningen: fejl i fællesdelene →
Hvad skal der til, før sælger har handlet groft uagtsomt?
Der skal meget til. At tie om en gammel, udbedret revne er normalt ikke groft uagtsomt. At overmale en fugtplet kort før salget og tie om den er det. Efter motiverne kan det også være nok at tie om en mangel, som sælger vidste ville være skjult for den bygningssagkyndige.
Hvor lang tid har jeg til at rejse kravet?
Mod den bygningssagkyndige er fristen 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering. Mod sælger gælder forældelseslovens frister, og du skal desuden reklamere inden rimelig tid efter, at du opdagede forholdet. Vent aldrig. Reklamer skriftligt, så snart du har mistanke.
Læs mere: Fristerne ved krav efter boligkøb: hvornår kravet er tabt →
Kan jeg hæve boligkøbet?
Ja, hvis manglen er væsentlig, du hæver i tide, og du kan levere boligen tilbage. Var huseftersynsordningen brugt, hæfter sælger dog som udgangspunkt ikke for bygningens fysiske tilstand.
Forholdsmæssigt afslag kræver ikke skyld hos sælger, kun at manglen var der ved overtagelsen, og at kendskab til den ville have givet en lavere købesum. Jeg vælger den beføjelse, beviset kan bære.
Læs mere: Krav mod sælger: forholdsmæssigt afslag eller ophævelse →
Måske er det ingenting. Måske er det en sag.
Har du fundet en fejl efter overtagelsen, og afviser sælger dit krav, eller er det noget helt tredje?
Ring på 42 36 41 11, eller udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende svar på, om og hvordan jeg kan hjælpe, og hvad det vil koste.
- Telefon42 36 41 11
- E-mailkontakt@advokat-fm.dk
- SvartidInden for 4 timer på hverdage
Send en forespørgsel
- Forespørgslen og den efterfølgende indledende vurdering er gratis og uforpligtende
- Du bindes ikke, før du har accepteret en ordrebekræftelse med fast pris eller overslag
- Svar inden for 4 timer på hverdage
Din ydelse · priser inkl. moms