Erhvervsministeren fremsatte i februar 2026 et lovforslag, der skulle afskaffe den personlige beskikkelse af bygningssagkyndige. Otte dage senere blev der udskrevet valg, og forslaget bortfaldt. Lovprogrammet den 6. oktober afgør, om det kommer igen.
Hvad ville L 112 ændre? Den personlige beskikkelse af bygningssagkyndige skulle afskaffes og erstattes af autorisation af den virksomhed, der udarbejder tilstandsrapporter. Virksomheden skulle bære det juridiske ansvar, have et godkendt kvalitetsledelsessystem og kunne sanktioneres med påtale, advarsel, bøde på op til 100.000 kr. og tilbagekaldelse af autorisationen.
Er det vedtaget? Nej. Forslaget blev fremsat 18. februar 2026 og bortfaldt, da Folketinget blev opløst otte dage senere. De gældende regler om beskikkede bygningssagkyndige står uændret.
Ville det gøre tilstandsrapporterne bedre? Det er uvist. Kompetencekravene til den, der går rundt i huset, er uændrede i forslaget, og der er ikke lagt op til flere kontroller. Den eneste effekt, forslaget selv sætter tal på, er en besparelse på 7,2 statslige årsværk.
Hvad der skete
Erhvervsminister Morten Bødskov fremsatte den 18. februar 2026 lovforslag L 112, der skulle indføre autorisation på huseftersynsområdet. Den 26. februar udskrev statsministeren folketingsvalg, og forslaget bortfaldt med Folketingets opløsning. Det nåede til udvalgsarbejde, og ingen stemte imod det.
Efter valget den 24. marts tog det 69 dage at danne regering. Erhvervsområdet ligger nu hos en anden minister, og lovprogrammet for det nye folketingsår fremlægges ved Folketingets åbning den 6. oktober 2026.
Indtil videre gælder de nuværende regler. Erhvervsstyrelsen beskikker fortsat den enkelte bygningssagkyndige personligt efter bygningssagkyndigloven, lov nr. 1532 af 21. december 2010, disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige består, og nævnet offentliggør fortsat den enkeltes navn ved bøde og frakendelse.
Hvad forslaget gik ud på
Beskikkelsen af personen erstattes af autorisation af virksomheden. Efter L 112 § 2 skulle Erhvervsstyrelsen autorisere virksomheder, der udarbejder tilstandsrapporter, og efter § 5 måtte rapporter kun udarbejdes af en autoriseret virksomhed. Bygningssagkyndigloven skulle ophæves med virkning fra 1. juli 2028.
Autorisationen hvilede på tre krav. Et kvalitetsledelsessystem, som en ekstern kontrolinstans skulle godkende og løbende efterprøve, egenkontrol i virksomheden, og brug af kompetent arbejdskraft.
Sanktionerne skulle rette sig mod virksomheden. L 112 §§ 14-15 og § 28 gav en trappe fra påtale over advarsel til bøde på op til 100.000 kr. og i sidste ende tilbagekaldelse af autorisationen.
Disciplinærnævnet skulle nedlægges og erstattes af Klagenævnet for Tilstandsrapporter under Nævnenes Hus med en landsdommer som formand. Klagenævnsdelen skulle i øvrigt videreføres uændret, bortset fra at afgørelsens retssubjekt blev virksomheden.
Erhvervsstyrelsen skulle derimod overtage kontrollen selv, så de eksterne syns- og skønsmænd og tekniske revisorer bortfaldt. Der er i dag 20 af dem på rammeaftale.
Tallene, forslaget bygger på
Alle tal nedenfor står i lovforslagets almindelige bemærkninger og gælder 2024.
- Volumen - danske bygningssagkyndige udarbejdede 84.017 tilstandsrapporter, mens der blev solgt 78.540 villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Omkring 1.000 bygningssagkyndige har en beskikkelse, og de store virksomheder står for cirka 70 procent af markedet
- Kontrollen - der blev afsluttet 602 tekniske revisioner, hvoraf styrelsen selv nåede 561. Af dem var 305 retvisende, 256 acceptable og 41 fejlbehæftede. Niveauet på 600 rapporter om året hviler på en ministerbeslutning fra 2022 og står ikke i loven
- Sanktionerne - disciplinærnævnet traf realitetsafgørelse i 45 sager. I 20 af dem fandt nævnet ikke grundlag for en sanktion. De øvrige endte med 20 påtaler, to advarsler og to bøder. Én beskikkelse blev frakendt i hele 2024
- Klagerne - klagenævnet modtog 171 sager og afgjorde 145. Af de afgjorte fik 12 procent fuldt medhold, 16 procent delvist medhold, 38 procent ikke medhold, og 34 procent blev afvist
602 kontroller ud af 84.017 rapporter er 0,7 procent.
Sådan vejes en overset skade
En vejledende skala placerer fejl i en tilstandsrapport på niveau A til E efter, hvad de koster at udbedre.
- A2 - en overset nedbrudt fuge i en bruseniche, ca. 1.000 kr.
- C8 - en overset tagskade på en karnap, ca. 75.000 kr.
- E14 - overset ægte hussvamp i et bjælkelag eller husbuk i en tagkonstruktion, langt over 150.000 kr.
Et vist antal oversete, mindre skader kan udløse samme konsekvens som én omfangsrig.
Skal du købe bolig?
- Vælg ydelse.
- Udfyld dine oplysninger. Det er gratis og uforpligtende.
- Vi ringes ved og snakker om din situation, og hvad der skal ske herefter.
- Du modtager en skriftlig ordrebekræftelse med pris og omfang, som skal accepteres, før arbejdet startes, og før du er forpligtet.
Skøde, tinglysning og frigivelse af købesummen er med i prisen.
Læs mereSkøde, tinglysning og frigivelse af købesummen er med i prisen.
Læs mereGennemgang af købsaftale, vedtægter, regnskab og generalforsamlingsreferat, før bestyrelsen godkender.
Læs mereGennemgang af købsaftale og projektmateriale, før du er bundet.
Læs mereKøberrådgivning som ved et almindeligt boligkøb, plus lejekontrakten til jeres barn.
Læs mereGennemgang af købsaftale, servitutter, lokalplan og vilkår om jordbund, før du er bundet.
Læs mereKøberrådgivning ved landbrugsejendom eller nedlagt landbrug, inkl. de særlige forhold om jord, bygninger og bopælspligt.
Læs mereAndre artikler om fast ejendom
- Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.3 min. læsning
- Krav mod sælger: gjaldt huseftersynsordningen?Sælger er som regel fritaget for bygningens fysiske mangler, men kun når huseftersynsordningen var i brug. Det første spørgsmål er derfor, om ordningen gjaldt i din handel.4 min. læsning
- Køb af andelsbolig: maksimalpris, foreningens gæld og vedtægterneHvad en andelsbolig må koste, hvad foreningens gæld betyder for dig, og hvordan handlen adskiller sig fra køb af ejerbolig.4 min. læsning
- Forældrekøb: I bliver udlejere for jeres eget barnHvorfor lejeloven også gælder, når lejeren er jeres barn, og hvad kontrakten skal indeholde, før lejligheden en dag sælges.4 min. læsning
Se alle artikler om fast ejendom
Kilder
Lovgivning og lovforslag
- Lovforslag nr. L 112, 2025/1 LSF 112, forslag til lov om autorisation af virksomheder på huseftersynsområdet, fremsat 18. februar 2026. Bortfaldet ved Folketingets opløsning
- Bygningssagkyndigloven, lov nr. 1532 af 21. december 2010
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Øvrige kilder
- Håndbog for Bygningssagkyndige, Erhvervsstyrelsen
- TV 2 Fyn, 18. februar 2025, om sagen fra Nyborg
- TV 2, 17. februar 2025, om erstatningen fra ejerskifteforsikringen i samme sag
Artiklen beskriver retstilstanden pr. 8. september 2026. L 112 er ikke gældende ret, og de nævnte bestemmelser i forslaget er derfor gengivet som forslag, ikke som lov.