Voldgift, domstol eller forhandling i byggesager
Spørgsmålet "skal vi så i retten?" har som regel allerede et svar, og det står i kontrakten. Er AB 18 eller ABT 18 vedtaget mellem professionelle parter, afgøres tvister efter AB 18 § 69 endeligt ved Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed.
Er du privat bygherre, gælder det ikke uden videre. Voldgiftslovens § 7, stk. 2 bestemmer, at »i sager om forbrugeraftaler er en voldgiftsaftale, der er indgået, før tvisten opstod, ikke bindende for forbrugeren«. Er AB 18 vedtaget over for dig som forbruger, binder voldgiftsklausulen dig altså ikke - du kan vælge domstolene. Er AB-Forbruger derimod vedtaget, er der slet ingen voldgiftsklausul: efter AB-Forbruger § 63 kan forbrugeren »vælge at indbringe sagen for et ankenævn eller for de almindelige domstole«.
Det har en praktisk konsekvens, som er værd at kende: almindelige retshjælpsforsikringer dækker som udgangspunkt ikke voldgift, medmindre det følger særskilt af vilkårene. Havde klausulen bundet dig, kunne du stå i et forum uden dækning.
| Instrument | Hjemmel | Hvad reglen faktisk siger |
|---|---|---|
| Forhandling | AB 18 § 64 | Obligatorisk første trin. Projektledere, derefter ledelsesrepræsentanter, 5 arbejdsdage pr. trin. Mediation/mægling, hurtig afgørelse og voldgift kan ikke iværksættes, før forhandlingsproceduren er gennemført |
| Mediation og mægling | AB 18 § 65 | Voldgiftsnævnet udpeger mediator efter høring af parterne. Mødet skal holdes senest 10 arbejdsdage efter udpegningen. Parterne har pligt til at medvirke, og voldgift kan ikke fortsætte imens |
| Hurtig afgørelse | AB 18 § 68 | Nyt instrument i AB 18: hurtig og midlertidigt bindende afgørelse med stor praktisk betydning under byggeriet. Kan indbringes for voldgift senest 8 uger efter, at den er truffet - ellers bliver den endelig |
| Beslutning om stillet sikkerhed | AB 18 § 67 | Sagkyndig udpeget af Voldgiftsnævnet afgør, om garantien må udbetales, nedskrives eller ophøre. Der kan ikke gennemføres syn og skøn som led i sagen |
| Voldgift | AB 18 § 69 | Kan tidligst anlægges 4 uger efter, at forhandlingsforløbet er afsluttet. Forenklet behandling, hvis parterne er enige, eller hvis en part beder om det og sagens værdi er højst 1 mio. kr. |
| Domstolene | - | Vejen for forbrugere, jf. voldgiftslovens § 7, stk. 2 og AB-Forbruger § 63 - og for professionelle, hvis AB-systemet ikke er vedtaget |
AB 18 fastlægger selv rækkefølgen. Efter AB 18 § 64 skal tvisten først søges forligt ved forhandling mellem parternes projektledere og derefter mellem deres ledelsesrepræsentanter - efter afleveringen alene ledelsestrinnet. Fristen er 5 arbejdsdage for hvert trin, og efter AB 18 § 64, stk. 4 kan mediation, mægling, hurtig afgørelse og voldgift ikke iværksættes, før forhandlingsproceduren er gennemført. Betænkningen bag AB 18 beskriver virkningen direkte: »Adgangen til voldgift er spærret i fire uger efter en resultatløs forhandling«, Betænkning nr. 1570, kapitel B11.
Forumvalget bør træffes tidligt. Det påvirker, hvordan krav, beviser, tidsplan og økonomi bygges op fra start.
Private byggesager og forbrugertvister, herunder Byggeriets Ankenævn, står i artiklen om klage over håndværker. Hvad syn og skøn eller en domstolssag koster, står i artiklen om privat retshjælpsforsikring.
Er du i en lignende situation?
Har du brug for rådgivning om, hvad der skal ske herfra i din byggesag, så kontakt mig. Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.
Ring 42 36 41 11 eller Send en beskedKilder
Lovgivning
- AB 18, vejledning nr. 9632 af 10. august 2018
- AB-Forbruger
- ABT 18, vejledning nr. 9022 af 9. januar 2019
- Forældelsesloven, lovbekendtgørelse nr. 1238 af 9. november 2015
- Retsplejeloven, lovbekendtgørelse nr. 1298 af 7. november 2025
- Voldgiftsloven, lov nr. 553 af 24. juni 2005
Retspraksis
U 2019.3353 V, TBB 2018.257, TBB 2020.768, TBB 2025.376, TBB 2025.877, TBB 2026.103