Påkrav om manglende husleje: fire ting afgør, om det holder

Et betalingspåkrav ligner et rykkerbrev, men det er første skridt i en procedure, der ender i fogedretten med, at en familie sættes ud af sit hjem.

Til gengæld er proceduren formbunden, og et påkrav, der ikke opfylder lovens krav, kan ikke bære en ophævelse, uanset hvor stor restancen er, og uanset hvor længe den har stået på. Det er dér, sagerne afgøres. Det er sjældent dér, parterne kigger.

Hvad loven kræver

Udlejeren kan hæve lejeaftalen, når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. lejelovens § 182, stk. 1, nr. 1. Det gælder imidlertid kun, hvis stk. 2 er fulgt.

Udlejeren kan opkræve et gebyr for påkravet, som loven fastsætter til 287 kr. i 2021-niveau, og som reguleres årligt efter lejelovens § 204, stk. 1.

Det skal fremgå klart, hvad der skal betales

Her falder flest påkrav, og det sker på en måde, de fleste ikke forventer.

En udlejer sendte i 2025 et påkrav, hvor restancen var opgjort til 17.069 kr., hvoraf 12.009 kr. var pligtig pengeydelse, og vedlagde en specifikation med elleve poster fordelt på fire kolonner, der oplyste periode, beløb og indbetalt og i en ja/nej-kolonne angav, om posten var pligtig. I kolonnerne stod tre forskellige totaler.

Fogedretten fremmede udsættelsen. Vestre Landsret omgjorde.

Efter påkravets formulering fremgik det ikke tilstrækkelig klart, hvilke af beløbene lejeren skulle betale, og påkravet kunne derfor ikke bære ophævelsen. Sagen blev nægtet fremme.

Udlejeren havde vedlagt mere dokumentation, ikke mindre, og det var specifikationen med tre konkurrerende totaler, der gjorde det uklart, hvad lejeren skulle overføre for at blive boende.

Et forkert beløb er ikke det samme som et uklart

Østre Landsret behandlede året før en sag, hvor påkravsskrivelserne indeholdt fejlagtigt opgjorte beløb, fordi udlejeren ikke havde krævet den fulde stigning efter en trappelejeklausul, og fremmede alligevel udsættelsen, fordi fejlene var i lejerens favør, og påkravene i øvrigt opfyldte form- og gyldighedskravene, jf. TBB 2024.1061 Ø.

Sådan griber jeg det an

Jeg læser påkravet og specifikationen igennem og ser, om det fremgår klart, hvilket beløb der skal betales for at undgå ophævelse.

Det er her, flest påkrav falder, så beløbet er det første, jeg kontrollerer, uanset om du er lejer eller udlejer.

Andre artikler om lejeret

• Hvornår kan en udlejer opsige en lejer?Køber du en bolig med en lejer i, køber du lejeforholdet med. Udlejerens ret til at opsige står i lejelovens §§ 170 og 171, og listen er udtømmende.5 min. læsning
• Afslag i huslejen, når altanen spærresOmkring 400 lejere på Thit Jensens Gade må ikke bruge deres altan, og huslejen er den samme som før. Her er, hvad vi ved, hvilken beføjelse lejerne har, og om forbuddet er en mangel.5 min. læsning
• Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.3 min. læsning
• Lejekontrakten: blanketten, de særlige vilkår og tidsbegrænsningHvilken blanket der skal bruges, hvad der skal stå i § 11, og hvornår en tidsbegrænsning holder.4 min. læsning

Se alle artikler om lejeret