Ejerskifteforsikring: hvad forsikringen dækker

Hvad forsikringen dækker

Mindstedækningsbekendtgørelsens bilag 1 stiller tre krav til dækningen. Forsikringen skal dække udbedring af manglende eller nedsat funktion af elinstallationer og vvs-installationer samt lovliggørelse af ulovlige forhold ved dem. Den tredje er hovedreglen: forsikringen skal dække udbedring af aktuelle skader og af fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for skader (jf. bilag 1, pkt. 2 c).

De to sidste udtryk er definerede i bilaget, og definitionerne afgør de fleste sager. Ved skade forstås efter mindstedækningsbekendtgørelsen »brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand«. Nærliggende risiko betyder, »at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger«.

Definitionen sammenligner med bygninger af samme alder i almindelig god stand. Et 40 år gammelt tag måles mod andre 40 år gamle tage, ikke mod et nyt. Det er derfor, alder og slid ikke er en skade, og derfor selskabet afskriver på ældre bygningsdele efter bekendtgørelsens tabeller.

Er der først et dækningsberettiget forhold, dækkes også disse tre:

• Teknisk bistand - rimelige og nødvendige udgifter til at konstatere og afdække forholdet dækkes ud over forsikringssummen, men kun efter forudgående aftale med selskabet. Ring til selskabet, før du bestiller rapporten
• Genhusning - op til 12 måneder, hvis udbedringen gør huset ubeboeligt, også ud over summen
• Forøgede byggeudgifter - hvis udbedringen kræver væsentlig forandring af bygningen

Selskabet skal kun udbetale erstatning, hvis forholdet faktisk udbedres. Pengene kan derimod ikke tages som kontant kompensation.

Sådan griber jeg det an

Jeg læser policen og holder skaden op mod mindstedækningsbekendtgørelsens krav og formuleringen i rapporterne.

Udgifter til teknisk bistand dækkes kun, hvis det er aftalt med selskabet, før undersøgelsen går i gang, så det aftaler vi først.

Andre artikler om fast ejendom

• Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.
• Tilstandsrapporten og L 112: hvad reformen ville ændreBeskikkelsen af den enkelte bygningssagkyndige skulle afskaffes og ansvaret flyttes til virksomheden. Otte dage efter fremsættelsen blev der udskrevet valg, og forslaget bortfaldt.
• Krav mod sælger efter boligkøb: gjaldt huseftersynsordningen?Sælger er som regel fritaget for bygningens fysiske mangler, men kun når huseftersynsordningen var i brug. Det første spørgsmål er derfor, om ordningen gjaldt i din handel.
• Køb af andelsbolig: maksimalpris, foreningens gæld og vedtægterneHvad en andelsbolig må koste, hvad foreningens gæld betyder for dig, og hvordan handlen adskiller sig fra køb af ejerbolig.

Se alle artikler om fast ejendom