Forsikringssag eller sælgersag? Hvor kravet skal rettes hen

Forsikringssag eller sælgersag?

Afslag fra forsikringen betyder ikke, at sagen er slut. Kravet kan ligge et andet sted:

• Forsikringen dækker fysiske skader og nærliggende risiko, der var til stede ved overtagelsen og ikke står i rapporterne
• Sælger hæfter fortsat ved garanti, svig eller grov uagtsomhed. Det samme gælder forhold uden for ordningens værn: servitutter og offentligretlige forhold, stikledninger og kloak samt bygninger opført med salg for øje (§ 2, stk. 5 og 6 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom)
• Den bygningssagkyndige kan hæfte, hvis forholdet burde have stået i tilstandsrapporten

Er handlen ikke afsluttet endnu, ligger løsningen før underskriften i en byggesagkyndig gennemgang og et forbehold i købsaftalen, jf. artiklen om køberrådgivning.

Hvor kravet skal placeres, og om det tillige skal rejses mod andre end selskabet, gennemgår jeg i artiklen om krav mod sælger. Tvisten med selskabet kan i første omgang indbringes for Ankenævnet for Forsikring, og ender sagen ved domstolene, dækker retshjælpsforsikringen i husforsikringen som udgangspunkt sagen.

Sådan griber jeg det an

Jeg gennemgår handlens dokumenter og afslaget og vurderer, hvem der realistisk hæfter: forsikringen, sælger eller den bygningssagkyndige. Ofte rejser jeg kravet ad flere spor på én gang, så ingen af parterne kan pege videre på den næste.

Derefter sikrer vi dokumentationen for, hvad skaden skyldes, og hvornår den er opstået. Udgifter til teknisk bistand dækkes kun af forsikringen, hvis det er aftalt med selskabet, før undersøgelsen går i gang.

Den udenretlige vej kommer altid først, og et opgjort krav er samtidig adgangsbilletten til retshjælpsforsikringen. Ender sagen ved domstolene, får du et overslag, før jeg sætter noget i gang.

Andre artikler om fast ejendom

• Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.
• Tilstandsrapporten og L 112: hvad reformen ville ændreBeskikkelsen af den enkelte bygningssagkyndige skulle afskaffes og ansvaret flyttes til virksomheden. Otte dage efter fremsættelsen blev der udskrevet valg, og forslaget bortfaldt.
• Krav mod sælger efter boligkøb: gjaldt huseftersynsordningen?Sælger er som regel fritaget for bygningens fysiske mangler, men kun når huseftersynsordningen var i brug. Det første spørgsmål er derfor, om ordningen gjaldt i din handel.
• Køb af andelsbolig: maksimalpris, foreningens gæld og vedtægterneHvad en andelsbolig må koste, hvad foreningens gæld betyder for dig, og hvordan handlen adskiller sig fra køb af ejerbolig.

Se alle artikler om fast ejendom