Overpris ved andelsbolig: krav mod sælger eller foreningen

Overprisen: kravet mod sælger

Har du betalt mere for en andelsbolig, end maksimalprisen i andelsboligforeningslovens § 5 tillader, kan du kræve prisen nedsat og overprisen betalt tilbage, jf. § 16, stk. 3, eller hæve aftalen, jf. § 16, stk. 1.

Anfægter du vurderingsrapporten, skal du kunne fremlægge noget, der giver grundlag for at tilsidesætte den. I U 2023.5244 H krævede køberen en overpris efter § 5 betalt tilbage, men fik kun 529 kr., fordi intet gav grundlag for at tilsidesætte rapportens vurdering af de øvrige arbejder som forbedringer.

Kravene efter § 16 retter du mod sælger.

Foreningen: når bestyrelsen svigter sin kontrol af prisen

Foreningen kan blive erstatningsansvarlig, hvis bestyrelsen svigter sin kontrol af prisen. Aftalen skal forelægges bestyrelsen, jf. § 6, stk. 6, og efter U 2024.2099 H skal bestyrelsen inden godkendelsen »sikre, at prisen for andelen ikke overstiger maksimalprisen«.

I Østre Landsrets dom af 20. januar 2012 (B-0052-11) havde foreningens vurderingsmand lavet en regnefejl i forbedringsspecifikationen, så køberen betalte 56.603,27 kr. for meget. Bestyrelsen overså fejlen ved godkendelsen, og foreningen blev erstatningsansvarlig over for køberen. Kravet mod sælgeren var forældet efter den dagældende frist på 6 måneder.

Det er dog ikke givet, at foreningen hæfter. I TBB 2013.596 Ø blev den frifundet for et krav om fejl i vurderingsrapporten, fordi det ikke var bevist, at forhold ved rapporten havde påført køberen et tab, som foreningen skulle erstatte.

Fristerne for begge krav står i Fristerne ved andelsbolig.

Sådan griber jeg det an

Har du betalt for meget for din andelsbolig, starter jeg med overdragelsesaftalen, vedtægten og referaterne samt vurderingsrapporten. Dokumenterne viser, om prisen holdt sig inden for maksimalprisen.

Jeg afklarer modparten, før jeg anlægger sag, men jeg reklamerer over for både sælger og foreningen med det samme, så ingen frist løber ud. Har en mægler formidlet handlen, kan mægleren være en tredje modpart.

Andre artikler om fast ejendom

• Køb af andelsbolig: maksimalpris, foreningens gæld og vedtægterneHvad en andelsbolig må koste, hvad foreningens gæld betyder for dig, og hvordan handlen adskiller sig fra køb af ejerbolig.4 min. læsning
• Køberrådgivning ved køb af andelsboligPrisen på en andelsbolig er lovreguleret, og bestyrelsen skal godkende handlen. Se hvad jeg gennemgår i regnskab, vedtægter og vurdering, før du er bundet.

Se alle artikler om fast ejendom