Før afleveringsforretningen: førgennemgang og indkaldelse

Før mødet: førgennemgang, færdigmelding og din egen mangelliste

Førgennemgangen ligger i rimelig tid inden den aftalte aflevering. Formålet er ikke at aflevere, men at synliggøre de forhold, entreprenøren kan nå at bringe i orden, inden afleveringsspørgsmålet afgøres. Efter AB 18 § 44 er det bygherren, der skriftligt skal indkalde - gør han ikke det, kan entreprenøren selv indkalde. Bygherren fører protokol over de påpegede forhold.

Betænkningen bag AB 18 forklarer selv hvorfor. Det er, med udvalgets egne ord, »lettere, hurtigere og billigere at foretage afhjælpning, mens folkene er på pladsen, og inden fejlen gemmes bag lukkede konstruktioner« - og førgennemgangen er fastsat netop »med henblik på, at entreprenøren inden afleveringen kan rette de forhold, der er påpeget ved førgennemgangen« (betænkning nr. 1570 af 21. juni 2018, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, de almindelige bemærkninger).

Et forhold, der ikke blev påtalt ved førgennemgangen, er ikke tabt: AB 18 § 44, stk. 3 slår udtrykkeligt fast, at bygherren ikke er afskåret fra senere at påtale det som mangel. Var forholdet synligt, kan entreprenøren imidlertid bruge tavsheden som bevismæssigt argument.

Færdigmeldingen er entreprenørens skriftlige meddelelse om, hvornår arbejdet er færdigt (AB 18 § 45, stk. 1). Den er startskuddet: fra det angivne tidspunkt løber bygherrens frist.

Forbered din egen mangelliste, inden du møder op. Den skal ikke kun beskrive, at noget er forkert, men hvor fejlen findes, hvad den består i, og hvilken dokumentation der findes. For hvert punkt:

Indkaldelsen - og hvad der sker, hvis den udebliver

Når færdigmeldingen er modtaget, skal bygherren indkalde til afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt (AB 18 § 45, stk. 1). Indkalder bygherren ikke, anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter tidspunktet (AB 18 § 45, stk. 3) - med alt hvad det trækker med sig: risikoovergang, nedskrivning af sikkerheden og dagbodens ophør.

Mekanikken gælder med fuld styrke opad i skala. I TBB 2026.524 - et boligbyggeri til 41,2 mio. kr., AB 18 vedtaget - færdigmeldte entreprenøren, bygherren indkaldte aldrig, men tog byggeriet delvist i brug. Voldgiftsretten: kontraktens egne bestemmelser fortrængte ikke proceduren i AB 18 § 45, byggeriet ansås for afleveret 10 arbejdsdage efter færdigmeldingen, og bygherren løftede ikke bevisbyrden for afleveringshindrende mangler. Den manglende indkaldelse blev tillagt bevismæssig skadevirkning - og dagbodskravet faldt med.

Møder entreprenøren ikke op - men er korrekt indkaldt - kan forretningen gennemføres uden ham (AB 18 § 46, stk. 2). Protokollen sendes da snarest muligt til den udeblevne. Notér grundlaget: færdigmeldingens dato, hvem der er indkaldt og hvordan, og hvem der deltog. Registrér de konstaterede mangler med placering og fotos, om aflevering modtages eller nægtes - og hvilke forbehold der tages.

En ensidig besigtigelse uden korrekt indkaldelse har derimod ikke samme virkning. Den kan have bevisværdi som mangelregistrering, men selve afleveringsspørgsmålet står åbent.

Andre artikler om byggeri og entreprise

• Klage over håndværker: reklamér og sikr bevisetEn klage virker bedst, når sagen kan afgøres skriftligt. De to første skridt er at reklamere rettidigt og at sikre beviset, før nogen udbedrer.
• Syn og skøn i byggesager: hvad er det, og hvorfor vejer det tungt?Retten udpeger en uvildig skønsmand, der besvarer sagens tekniske spørgsmål. Her er, hvad syn og skøn er, og hvorfor et skøn vejer tungere end den rapport, du selv har betalt.
• Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.
• Garanti på håndværkerarbejde: garanti, reklamation eller forældelse?Mange tror, at garanti er en automatisk forsikring i 5 år. Det, loven giver dig, er et krav mod håndværkeren, og garantiordningerne er et sikkerhedsnet oveni.

Se alle artikler om byggeri og entreprise