Hvad du selv kan gøre nu
- Læs navnet på rapporten - der står stadig et navn på den. Slå det op, og undersøg, om samme person har haft andet med ejendommen at gøre. Byggesagen hos kommunen viser, hvem der har søgt om hvad
- Spørg sælger, hvem der bestilte rapporten - og om den bygningssagkyndige tidligere har arbejdet på huset. Et nej på skrift er noget værd senere
- Reklamationsfristen er kort - du skal indbringe en klage over en tilstandsrapport inden for fristen i § 3, stk. 2, i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Opdager du noget, så få det afklaret, mens fristen løber
- Rapporten er kun det synlige - bygningsgennemgangen er visuel og uden destruktive indgreb, og det, der ligger bag væggen, er ikke en fejl i rapporten, blot fordi rapporten ikke nævner det
Gennemgangen af rapporterne hører med i den juridiske køberrådgivning, der sker inden du er endeligt bundet. Viser der sig senere en skade, afgør rapporterne, om kravet skal rettes mod forsikringen, den bygningssagkyndige eller sælger selv.
Har du en tilstandsrapport, der ikke passer med det, du har fundet i huset, så send rapporten, købsaftalen og din dokumentation: 42 36 41 11. Er der en sag, siger jeg det, og er der ikke, siger jeg også det.
Er du i en lignende situation?
Har du brug for rådgivning om, hvad der skal ske herfra i din bolighandel, så kontakt mig. Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.
Ring 42 36 41 11 eller Send en beskedSådan griber jeg det an
Ved køberrådgivning gennemgår jeg tilstandsrapporten sammen med de øvrige papirer og ser, om den bygningssagkyndige har haft andet med ejendommen at gøre.
Er der tvivl om rapporten, tager jeg forbehold i købsaftalen, så du kan få en uafhængig vurdering, før du er bundet.
Tilbage til begyndelsen af serienTilstandsrapporten og L 112: hvad reformen ville ændreOfte stillede spørgsmål
Er den nye ordning trådt i kraft?
Nej. L 112 bortfaldt, da Folketinget blev opløst i februar 2026. Forslaget satte ikrafttrædelsen til 1. juli 2026, men den indtrådte aldrig.
Kommer forslaget igen?
Det er ikke oplyst. Pengene bag det står i finanslovsaftalen for 2025, hvilket taler for. Ministeren og regeringen er skiftet siden fremsættelsen. Svaret kommer med lovprogrammet den 6. oktober 2026.
Kan jeg stadig klage over en bygningssagkyndig?
Ja. Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige består uændret, og nævnet kan tilkende dig erstatning.
Hvad er en tilstandsrapport egentlig værd for mig som køber?
Den er sælgers vej ud af mangelsansvaret og grundlaget for ejerskifteforsikringens dækning, og den er derfor central, uanset hvor tynd kontrollen med den er. Hvad forsikringen så dækker, står i artiklen om ejerskifteforsikring.
Hvem betaler for ordningen?
Den er fuldt gebyrfinansieret. Erhvervsstyrelsen opkræver gebyret pr. udarbejdet rapport, og virksomheden kan lægge det oven i den takst, sælger betaler.
Andre artikler om fast ejendom
- Privat retshjælpsforsikring: police, dækning og selvrisikoRetshjælpsforsikring kan dække omkostninger ved visse private tvister. Her er, hvilken police tvisten hører under, hvad den typisk dækker, og hvad du selv betaler.
- Krav mod sælger efter boligkøb: gjaldt huseftersynsordningen?Sælger er som regel fritaget for bygningens fysiske mangler, men kun når huseftersynsordningen var i brug. Det første spørgsmål er derfor, om ordningen gjaldt i din handel.
- Køb af andelsbolig: maksimalpris, foreningens gæld og vedtægterneHvad en andelsbolig må koste, hvad foreningens gæld betyder for dig, og hvordan handlen adskiller sig fra køb af ejerbolig.
- Forældrekøb: I bliver udlejere for jeres eget barnHvorfor lejeloven også gælder, når lejeren er jeres barn, og hvad kontrakten skal indeholde, før lejligheden en dag sælges.
Se alle artikler om fast ejendom
Kilder
Lovgivning og lovforslag
- Lovforslag nr. L 112, 2025/1 LSF 112, forslag til lov om autorisation af virksomheder på huseftersynsområdet, fremsat 18. februar 2026. Bortfaldet ved Folketingets opløsning
- Bygningssagkyndigloven, lov nr. 1532 af 21. december 2010
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Øvrige kilder
- Håndbog for Bygningssagkyndige, Erhvervsstyrelsen
- TV 2 Fyn, 18. februar 2025, om sagen fra Nyborg
- TV 2, 17. februar 2025, om erstatningen fra ejerskifteforsikringen i samme sag
Artiklen beskriver retstilstanden pr. 8. september 2026. L 112 er ikke gældende ret, og de nævnte bestemmelser i forslaget er derfor gengivet som forslag, ikke som lov.