Separatkloakeringen, der ikke var
En privat boligkøber købte en ejendom, hvor det var oplyst, at der var separatkloakeret, både af sælger og i ejendomsdatarapporten. Sælger oplyste samtidig, at der var udført arbejder på kloakken i garagen. Den detalje gav anledning til et forbehold i købsaftalen: sælger skulle indestå for, at ejendommen var separatkloakeret.
Da køberen senere udførte arbejde på ejendommen, viste det sig, at spildevands- og regnvandsledninger var kørt sammen. Retssagen kom til at handle om, hvorvidt sælger blot havde oplyst, at der var separatkloakeret, eller med forbeholdet havde stillet garanti for det. Køber fik medhold og erstatning svarende til udbedringsomkostningerne. Samme oplysning. Forbeholdet gjorde den til en garanti.
Vandledningen under carporten
En privat køber overtog et parcelhus med carport. Køberrådgiveren var ikke advokat. På ejendommen lå imidlertid en tinglyst deklaration med et rids over en kommunal vandledning, og efter den måtte der ikke bygges oven på ledningen, hvilket den tidligere ejer havde gjort, da han satte carporten direkte ovenpå.
Sagen startede, da forsyningsselskabet kontaktede de nye ejere, og endte som retssag mod sælger, selv om forholdet formentlig kunne være fanget før underskriften, hvis rådgiveren havde læst tingbogen og forstået deklarationen.
Carporten, der var teenageværelser
Et parcelhus blev solgt med fuld kvadratmeter-angivelse i BBR og salgsopstilling. En del af boligarealet var en tidligere carport, som sælger havde bygget om til to teenageværelser. Efter handlen, i en byggesag om et cykelskur, kunne det ses af byggesagsarkivet, at carporten aldrig var godkendt til beboelse.
Ved et fremtidigt salg skulle de kvadratmeter markeres som ikke-godkendt beboelse, og i et område med høje kvadratmeterpriser handlede det om flere hundrede tusinde kroner. Ikke noget, du selv opdager. BBR og byggesagsarkiv skal sammenholdes; køberrådgiveren havde kun set det første.
Går handlen alligevel skævt, handler sagen bagefter om krav mod sælger, og om hvad ejerskifteforsikringen og retshjælpsforsikringen dækker.
Alle tre forhold kunne være fanget før underskriften ved at læse tingbogen, ejendomsdatarapporten og byggesagsarkivet op mod købsaftalen. Det er det, køberrådgivningen består af, til fast pris.