Advokatforbehold og fortrydelsesret ved boligkøb

Advokatforbehold ved boligkøb

Med et advokatforbehold i købsaftalen er du ikke endeligt bundet, når du skriver under. Aftalen gælder kun, hvis din advokat godkender handlen inden en aftalt frist på typisk få hverdage, og gør advokaten indsigelse inden fristen, falder aftalen bort. Godkender advokaten, eller løber fristen ud, er du bundet.

Forbeholdet skal skrives ind i købsaftalen, og det er ikke det samme som den fortrydelsesret, loven giver dig:

Detaljen i § 11 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom er værd at lægge mærke til: 1 pct.-godtgørelsen skal være betalt inden fristens udløb. Besked alene er ikke nok, og er pengene ikke fremme, er fortrydelsen ikke sket rettidigt.

Fristen løber fra sælgers underskrift. I praksis er det enkelt nok: du oplyser mægleren, hvem du har som rådgiver, og rådgiverens kontaktoplysninger indsættes i købsaftalen. Tjek ved underskriften, at det er sket (det står i købsaftalens pkt. 10), så kan du roligt skrive under.

Køb af andelsbolig

Køber du andelsbolig, køber du en andel i en forening, ikke fast ejendom. Papirerne er derfor nogle andre, og de værn, du kender fra ejerboligkøbet (tilstandsrapport og ejerskifteforsikring), findes derimod typisk ikke. Gennemgangen flytter over på foreningen:

• Prisen er lovreguleret. Efter andelsboligforeningslovens § 5 må en andel ikke overdrages til overpris - og værdifastsættelsens grundlag (offentlig vurdering, valuarvurdering eller anskaffelsespris) skal efterprøves
• Sælger har oplysningspligt. Efter andelsboligforeningslovens § 6 skal sælger inden aftalen udlevere »dokumenter og nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og andelsboligen«
• Foreningens økonomi er din økonomi. Årsregnskab, gæld og låntype, vedligeholdelsesplan og boligafgiftens udvikling skal læses - en forenings dårlige lån bliver andelshavernes regning
• Vedtægterne binder dig - regler om fremleje, forbedringer, venteliste og pant i andelen

Fortrydelsesretten på 6 hverdage gælder også ved køb af andel, for loven omfatter udtrykkeligt »aftaler om køb af andel i en andelsboligforening«. Advokatforbehold kan aftales på samme måde som ved ejerbolig. Min pris for andelsbolig er 8.995 kr. inkl. moms.