Efter ophævelsen: opgørelse, sikkerhed, materialer og dagbod

Sikkerhedsstillelse. Ved berettiget ophævelse kan bygherren efter omstændighederne trække på entreprenørens sikkerhed efter AB 18 § 9. Trækket kan omfatte færdiggørelsesomkostninger, mangler, dagbod, erstatning og tilbagebetaling af for meget betalt entreprisesum. Træk på garantien kræver at kravet er omfattet af garantiteksten og kan dokumenteres. Forskellen mellem 15 %, 10 % og 2 % er gennemgået i separat artikel om afleveringsforretning.

Et vilkår, entreprenøren bør kende: hæver han aftalen, ophører hans egen sikkerhedsstillelse tre måneder efter ophævelsen, »medmindre der forinden er indledt tvisteløsning … om ophævelsens berettigelse« (AB 18 § 9, stk. 8, her citeret fra betænkning nr. 1570). Bygherren, der vil fastholde træk på garantien, skal altså have sagen i gang inden da.

Dagbod beregnes efter AB 18 § 40, stk. 3 for tiden, indtil entreprenøren har færdiggjort og færdigmeldt arbejdet. Efter en ophævelse bliver bygherrens krav derfor i stedet et erstatnings- og færdiggørelseskrav. Bemærk desuden AB 18 § 40, stk. 4: dagbod udløses kun, hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, hvis overskridelsen er noteret løbende, og hvis bygherren har reageret i rimelig tid. Tre betingelser, der ofte ikke er opfyldt.

Entreprenørens materialer på pladsen. Efter AB 18 § 63, stk. 5 kan bygherren efter omstændighederne bruge entreprenørens materialer og materiel til færdiggørelse. Det gælder entreprenørens materialer og materiel - ikke uden videre en underentreprenørs, leverandørs eller udlejers ejendele. Materialer der er leveret på byggepladsen uden ejendomsforbehold, tilhører som udgangspunkt bygherren, jf. også systematikken i AB 18 § 12.

Færdiggørelsesomkostninger. Hæver bygherren med rette, kan han kræve erstatning for merudgifterne til færdiggørelse ved en anden entreprenør. Det er en difference: faktiske, nødvendige og rimelige udgifter til færdiggørelse minus det beløb, bygherren alligevel skulle have betalt den oprindelige entreprenør for det samme resterende arbejde. Bygherren skal begrænse tabet. En dyr færdiggørelsesaftale uden konkurrence, kontrol eller teknisk begrundelse kan blive skåret ned.

Er du i en lignende situation?

Har du brug for rådgivning om, hvad der skal ske herfra i din byggesag, så kontakt mig. Den indledende vurdering er gratis og uforpligtende.

Ring 42 36 41 11 eller Send en besked

Sådan griber jeg det an

Jeg opgør kravet med færdiggørelsesomkostninger, mangler og dagbod og holder det op mod garantiens tekst, før der trækkes på sikkerheden.

Kan parterne ikke blive enige om opgørelsen, vurderer vi, om sagen skal afgøres ved domstolene eller ved voldgift, eller om den kan forhandles på plads.

Tilbage til begyndelsen af serienOphævelse af entrepriseaftale: hvornår, og risikoen ved at hæve

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår kan en entrepriseaftale ophæves?

Efter AB 18 § 59 kan bygherren ophæve helt eller delvist efter skriftligt påkrav. Grundlaget er væsentlig forsinkelse, kvalitetsproblemer der giver grund til at antage, at arbejdet ikke kan fuldføres uden væsentlige mangler, eller anden væsentlig misligholdelse af afgørende betydning. Efter AB 18 § 60 kan entreprenøren ophæve ved bygherrens væsentlige forsinkelse eller anden væsentlig misligholdelse. Entrepriseretten har et skærpet væsentlighedskrav - ophævelse er ikke den almindelige reaktion på utilfredshed.

Skal ophævelse altid varsles med påkrav?

Ja, ophævelse efter AB 18 §§ 59 og 60 forudsætter skriftligt påkrav. Påkravskravet står ikke som en selvstændig regel i AB 18 § 61 - den bestemmelse regulerer konkurs og rekonstruktion. Påkravet skal beskrive misligholdelsen konkret, henvise til den relevante AB 18-bestemmelse og give modparten en rimelig frist til at rette forholdet.

Hvad er en stadeforretning?

Efter AB 18 § 63 skal den part, der ophæver, samtidig indkalde skriftligt til en stadeforretning. Formålet er at fastlægge hvor langt arbejdet var kommet ved ophævelsen, hvilke arbejder der var udført, hvilke der manglede og hvilken kvalitet det udførte havde. Der udarbejdes en registreringsprotokol, og modparten har 5 arbejdsdages frist til skriftlig indsigelse efter modtagelse.

Hvad sker hvis stadeforretning slet ikke afholdes?

Manglende stadeforretning skaber en betydelig bevisrisiko for den, der har ophævet. I TBB 2001.431 fastslog voldgiftsretten, at der ikke forelå oplysninger, som kunne erstatte en registreringsforretning, heller ikke mødereferater, og stadet blev i stedet fastsat skønsmæssigt.

Hvilken risiko er der ved uberettiget ophævelse?

Hvis ophævelsen er uberettiget, kan ophævelsen selv udgøre væsentlig misligholdelse. Modparten kan kræve erstatning, herunder betaling for udført arbejde, tabt dækningsbidrag, forgæves omkostninger, demobiliseringsudgifter og renter. Bevismæssigt skal den ophævende part dokumentere ikke bare problemer, men at problemerne havde sådan vægt at ophævelse var berettiget efter AB 18 § 59 eller § 60.

Andre artikler om byggeri og entreprise

Se alle artikler om byggeri og entreprise

Kilder

Lovgivning

AB 18, vejledning nr. 9632 af 10. august 2018
AB-Forbruger

Retspraksis

U 2026.3318 V, TBB 2001.431, TBB 2002.403, TBB 2003.319, TBB 2007.353, TBB 2009.208, TBB 2010.273, TBB 2026.514

Martin Faurholt Møller

Advokat · Aarhus · Entrepriseret og byggeri

Jeg skriver om entrepriseret, klagesager over håndværkerarbejde, fast ejendom og forsikringsret. Indholdet på siden er generel faglig information og kan ikke erstatte en konkret juridisk vurdering. Har du en konkret sag, er du velkommen til at skrive eller ringe til mig for en vurdering.

Efter ophævelsen: opgørelse, sikkerhed, materialer og dagbod